Главное, что нужно учитывать при выборе типа фундамента перед строительством - вид почвы на участке. Самыми проблематичными являются болотистые местности и почвы, в которых вода залегает близко к поверхности.

Применение в таких случаях ленточных или плиточных фундаментов чревато возможностью перекоса или образованием трещин из-за вспучивания слоев грунта или промерзания земли. Уже через несколько лет такой нагрузки фундамент ощутимо теряет свою опорную способность и это проявляется на перекрытиях, крыше, стенах.

Лучшим вариантом для такой проблемной местности остаются фундаменты на винтовых сваях. При возведении такого фундамента металлические сваи ввинчивают в землю на глубину, зависящую от уровня грунтовых вод или замерзания. Фундамент, построенный таким образом, не реагирует на сезонные изменения почвы, служит надежной опорой здания на долгое время. Рационально использовать сваи при постройке малоэтажных строений на сложных участках местности или подвижной почве. Но при оборудовании достройки следует пройти обследование доступности МГН. Можно отметить несколько преимуществ фундамента на сваях:

- застройка сложных болотистых участков;

- быстрая установка фундамента;

- возможность строить в любое время года;

- строить можно с помощью лишь ручного инструмента;

- невысокая стоимость фундамента;

- долгий срок службы;

- безопасность для экологии;

- выдерживает большие нагрузки;

- сейсмоустойчивость.

В России такая технология использовалась для возведения военных и стратегически важных объектах. Не так давно она стала доступна и для постройки жилых домов.